杭州油煙靜電機年末2千餘套新房入市 2018樓市動態專傢怎麼說？ ——鳳凰房產杭州
12月20日鳳凰房產杭州訊 據鳳凰房產不完全統計，近一周，杭州市區（不含富陽、臨安）共有13個樓盤（住宅）新領出預售證。
其中，主城區有6盤，蕭山區3盤，餘杭區3盤，大江東1盤，新增房源共計2000餘套。
數據來源透明售房網（截至2017.12.18）
主城新增4個純新盤
錢江新城、奧體迎“千萬”豪宅入市
其中，最引人註目的無疑是位於奧體的保億靜電抽油煙機奧邸國際和錢江新城的信達濱江壹品。這兩個樓盤定位高端，且在近期先後領出瞭305套和174套房源的預售證。
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透明售房網數據截圖（2017.12.19）
據透明售房網數據顯示，保億綠城奧邸國際的毛坯備案價在31000-48000元/平米之間，且最小戶型為185方。按這個價格折算，一套房源的總價至少600萬起步。
值得註意的是，這波房源中還包括瞭56套左右的“千萬豪宅”。
此外，杭州西面的三墩北板塊也迎來瞭兩個純新盤入市，分別為萬科融信西雅圖和中國鐵建西湖國際城。
據透明售房網數據顯示，前者高層毛坯備案價在23000-25000元/平米之間；後者洋房毛坯備案價在25000-35000元/平米之間。
據萬科融信西雅圖置業顧問透露，項目首開房源已基本售罄。
鳳凰房產觀察發現，這兩個樓盤均是高低配項目；彼此緊鄰，直線距離不足1公裡；體量相似，均在17.5萬方左右……此外，在這兩個項目北面不遠處，還有一個總體量約14萬方的綠都雲和湖等待入市，未來它們或將展開正面的交鋒。
此外，之江的錢江彩虹城、紫金港的中旅紫金名門也新增瞭不少供應量，分別為115套和113套。
蕭山、餘杭低密產品集中面市
300萬能在湘湖買套別墅？
蕭山方面，近期也有4個住宅項目領出瞭預售證，包括遠洋雁歸裡、中旅名門府2個純新盤。
值得註意的是，中旅名門府所在的經開區，是蕭山今年的“大熱門”板塊。不久前，區域內保利融信大國璟高層加推售價就已經超過35000元/平米，且一房難求。
中旅名門府是個純高層項目，此次首開精裝備案價在30000-34000元/平米之間。主推市場主流戶型，約95-125方。
遠洋雁歸裡位於湘湖板塊，體量較小，涵蓋瞭小高層、疊墅。項目主力戶型面積也不大，約89-148方。據透明售房網數據顯示，項目毛坯備案價在10000-15000元/平米之間。
此外，蕭山城區的旭輝珺悅府、南部臥城的碧桂園天麓府也將於近期加推，毛坯價格在15000-25000元/平米之間。
相對來說，餘杭新增的供應量較少一些，3個盤新增房源在300餘套。其中，未來科技城的泰禾杭州院子是純排屋項目，毛坯備案價在48000-54000元/平米之間，一套房源總價700-800萬起步。
閑林綠城桃源小鎮此次領出的預售證，除瞭排屋產品外，還有部分高層房源。據透明售房網數據顯示，高層主力戶型為88方、125方，備案價為 14000-21000元/平米。
除瞭住宅外，公寓部分也有新貨補倉，例如奧體的O紀元、橋西的中交財富中心，以及橋東智慧城的萬科智谷等。
杭州市區庫存僅剩25000套
2018年成交量下滑是必然趨勢？
事實上，12月也是杭州2017年預售證迎來“大爆發”的一個月份。
據相關媒體報道，截至12月20日，杭州市區已有近40個新盤迎來加推，新增房源超過5000套。其中，包括禹洲濱之江、綠都汀蘭府以及融創宜和園等。
雖然新供應量“源源不斷”進入市場，但從行情來看，杭州樓市依舊有些“供不應求”的趨勢。
杭州房管局最新新房庫存數據（截至2017.12.19）
據杭州房管局最新數據顯示，截至2017年12月19日，杭州市區（不含富陽、臨安）目前住宅的可售房源僅剩25000餘套。
在“去庫存”的過程中，濱江中鐵建江南之星、地鐵綠城楊柳郡、融創時代奧城、廣廈天都城、中國鐵建保利像素等樓盤的貢獻巨大。
據透明售房網數據顯示，這些項目2017年前11個月的累計成交量均在1000套以上。
此外，融創玖璋臺、旭輝運河悅章、德信海德公園、北大資源未名府、禹洲濱之江等項目的去化率也很高，均在500套以上。
據鳳凰房產觀察，這些樓盤此前的成交均價大多在30000-35000元/平米之間。
2017年，杭州新房市場量價齊升，新房滿眼“3萬+”依舊供不應求。那麼，明年杭州樓市走勢將會如何呢？
“從目前能夠獲知的信息看，2018年杭州調控不放松仍然是總基調，成交量下滑幾乎沒有懸念，而房價則需要看供求關系的變化。”對此，浙江中原首席分析師荊海燕表示。
對於購房者而言，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛也給出瞭自己的建議：“2018年，剛性需求購房者，根據需求和實際支付能力，適度購買。如果暫時買不起，也不必恐慌。改善型購房者，以舊換新以劣換優，永遠正確。投資性購房者，應該特別註意控制風險。”
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